5 принципов переосмысления ТРЦ и мировые тренды в реконцепции торговых центров.

В целом, наш мир меняется очень быстро, поэтому реконцепты торговых центров неизбежны. Что же нужно для того, чтобы проект реконцепции был успешным? По нашему мнению существует 5 основных принципов для успешного переосмысления торгового центра:

1. Своевременность изменений
Возможности для изменений возникают из целого ряда факторов, влияющих на торговый центр: изменения рынка, вкусов потребителей, направлений розничной торговли. Практическое знание всех факторов позволяет своевременно идентифицировать возможности. Когда вы не в состоянии признать или понять происходящие изменения, то рискуете упустить необходимый для кардинальных изменений момент.

2. Интеграция в окружающую среду
Долгое время торговые центры выглядели оторванными от окружающей среды, прилегающих жилых кварталов и общества в целом. Однако пора интегрировать их в жизнь районов. При перепланировке ТЦ необходимо разработать генеральный план не только самого объекта, но и прилегающих территорий, в которых торговая площадка станет ключевым якорем, искать и использовать возможности для расширения инвестиций в окружающие жилые и коммерческие кварталы для их укрепления и оживления. Торговые центры также можно интегрировать с другими якорями общины, такими как культурные объекты, общественные здания, городские парки, офисные концентрации и расположенные неподалеку рестораны. Совместный маркетинг также может помочь привлечь больше посетителей и вдохнуть новую жизнь в ваш объект.

3. Создание удобной инфраструктуры
Торговый центр не сможет существовать, если будет островом в океане. Объект должен быть удобным и доступным для посетителей. Запустить услугу маршрутного автобуса от метро до ТРЦ, сделать удобную парковку и тротуары, понятную навигацию — все эти решения могут хорошо работать, однако в будущем их может быть недостаточно. Поэтому девелоперы будут вынуждены научиться плодотворно сотрудничать с государственными и местными органами власти для улучшения транспортной инфраструктуры, улучшения пешеходных связей и т.д.

4. Формирование уникального tenant-mix
Ваша цель: создать место, в которое люди хотят, а не вынуждены ехать. Один из способов достижения этой цели — создание необычного, инновационного микса торговой и других функций. Микса, который позволит выйти за рамки и создать что-то захватывающее. Вы можете сочетать привычных и проверенных ритейлеров со смелыми местными брендами, дополнять развлекательную составляющую необычными операторами, привлекать на фуд-корт заведения, которые предлагают что-то действительно необычное. Если вам трудно побороть конкурента, вам жизненно необходимо отличаться от него, найдя свое уникальное предложение.

5. Грамотный анализ рынка
Существуют случаи, когда у торгового центра прекрасная концепция, замечательная архитектура и tenant-mix, но покупателей все равно недостаточно. Скорее всего, такие ТЦ стали жертвой неадекватной оценки реалий рынка. С одной стороны, они могли пострадать от появления рядом новых и лучших торговых площадок, или же изменения потребительских предпочтений. С другой, все это можно заранее предусмотреть с помощью грамотного анализа рынка. При этом этапы оценки рынка розничной торговли всегда одинаковы, независимо от того, строите вы новый проект, или проводите реновацию старого. Вы должны четко понимать потенциальное количество посетителей и их расходов, покупательную способность, конкурентную среду и потребности вашей аудитории.

Ну и помните, что переосмысление торгового центра — это непрерывный, гибкий и динамичный процесс. Нет единой формулы для штамповки моллов будущего. Покупательские паттерны и рынки постоянно меняются, поэтому вам нужно быть готовыми к действиям в любой момент.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *